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耐震診断・耐震改修事例

近江八幡市YJ邸

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耐震診断・耐震改修までの流れ

申し込み平成21年6月2日(火曜日)

申し込み内容:木造住宅の耐震診断・耐震改修

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事前調査平成21年6月9日(火曜日)

■改修前の状態

改修前

■耐震診断概要
築年数 28年
構造 木造2階建て
建物仕様 非常に重い建物(土葺瓦屋根+土塗壁)
接合部 IVほぞ差し、釘打ち、かすがい等
基礎形式 その他の基礎
延床面積 148m2
耐震強度 地域係数Z:1.0 / 軟弱地盤割増:1.0
構造評点 0.39
場所 近江八幡市
用途 専用住宅
利用者構成 家族のみ

※財団法人日本建築防災協会ソフトによる耐震診断結果

■図面

図面

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耐震補強計画 平成21年6月29日(月曜日)

築28年の田舎建ち四つ住まいのお家を改修する。診断数値は0.39で住宅耐震改修事業補助金交付を受けての補強を行う為、数値を1.0以上に上げる必要があり、壁面筋カイ補強および構造用合板併用を考える。
既存筋カイは上下金物による補強、壁量確保のため開口部閉鎖、屋根荷重軽減のため、土葺き瓦屋根を軽量瓦に葺き替える。以上により数値1.0以上を確保。

  • 開口閉鎖 : 4箇所
  • 構造用合板t12(胴縁仕様)+石膏ボード張(胴縁仕様)+筋カイ45×90 : 8箇所
  • 土塗壁t50~70+石膏ボード張(胴縁仕様)+筋カイ45×90 : 7箇所
  • その他

(株)構造システムHOUSE-DOCによる耐震補強計画

耐震概算見積もり 平成21年7月14日(火曜日)
700~800万円(参考)
他に台所、洗面、浴室の改築あり(別途)

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業務担当者の選定(設計) 平成21年7月17日(金曜日)

業務担当者のリスト及び選定方法。
アーキ・サポート登録会員より申込者が選定
設計担当選定者 (株)込山建築設計事務所
選定者に連絡

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面談 平成21年7月30日(木曜日)

  • 申込者と業務担当者との面談 (当協会会議室にて)
    申込者の要望事項、調査委員が作成した資料の説明、当委員会の規約等を十二分に説明。
  • 設計、監理業務委託契約 (平成21年8月12日)
  • 実施設計着手

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業務担当者の決定(施工) 平成21年10月26日(月曜日)

  • 決定した業者。
    申込者と担当設計事務所の協議にて、施工申込4業者(内2業者は申込者推薦)より
    1業者選定。(見積合わせ方式にて)
    施工選定者:株式会社北山工務店(非会員)

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費用補助金制度の利用

今回は補強計画耐力数値を申込者の希望による補助金制度適用の為1.0以上とする。

改修内容

改修後

▼縁先の1.5kの内、半間を壁にしました。
改修後1

▼書院に耐力壁を設けて押入れにしました。
改修後2

▼押入、ドア部分を閉鎖しました。
改修後3

▼筋交の増設、金物補強
改修後4

▼金物補強
改修後5

▼筋交の調査
改修後6

▼土葺日本瓦→軽量瓦に葺替え
改修後7

▼基礎新設して耐力壁を設けました。
改修後8

▼増築部分
改修後9

▼2F床の傾斜 鉄筋梁補強
改修後10

▼柱不朽部の撤去→柱補強
改修後11

■耐震作業内容
工事期間 平成21年11月20日より平成22年3月31日
工事内容 診断時補強計画と同じ
改修箇所 同上
構造評点 改修後の数値:1階 X方向1.34 Y方向1.41

お客様の声

YJ邸耐震改修工事
耐震改修を一般社団法人 滋賀県建築士事務所協会(アーキ・サポート委員会)に依頼した経過

近江八幡市の簡易耐震診断で評点が低く、精密診断を受ける事を決めており、ホームページで耐震補強について調べていると、一般社団法人 滋賀県建築士事務所協会があり、協会概要や、設計コンペなどの事は、理解できたが、耐震補強方法・工期・費用等何もよくわからないので、いきなり耐震補強を依頼するのを躊躇していました。
とりあえず、精密診断・耐震補強施工時の補助金給付条件である県の講習終了者名簿や、ホームページに載っている設計事務所数社に問い合わせてみたが、判断がつかなく、時間だけが無駄に過ぎていくため、思い切って、以前ホームページを見て覚えていた一般社団法人 滋賀県建築士事務所協会に相談しました。

事務所協会さんでは、補強計画設計案に此方の要望を細かく反映していただき、耐震改修のみならず水廻りの改築に対しても、快く受けていただき出来ない要望に対して丁寧に理由を説明していただきました。
そして、途中で出てくる(考えが変わり、変更になる)要望に対しても、快く考えていただいたのは、非常に嬉しかったです。
家族一同安心して住まいができることに、喜んでいます。